Gartensauna Baugenehmigung — Regeln nach Bundesland 2026
Die Baugenehmigung ist das unbeliebteste Thema bei Saunaplanern — aber 10 Minuten Recherche können tausende Euro Ärger sparen.
Die Frage „Brauche ich eine Baugenehmigung?" ist die mit Abstand häufigste, die ich zum Thema Gartensauna gestellt bekomme. Verständlich — niemand möchte 5.000-15.000€ in eine Sauna investieren und dann Post vom Bauamt bekommen.
Die gute Nachricht: Die allermeisten Gartensaunen fallen unter die Verfahrensfreiheit der jeweiligen Landesbauordnung. Die weniger gute Nachricht: „Verfahrensfrei" heißt nicht, dass du machen kannst was du willst. Grenzabstände, Brandschutz und Bebauungsplan-Vorgaben gelten immer.
In diesem Ratgeber gehe ich jedes Bundesland einzeln durch, erkläre die wichtigsten Begriffe und zeige dir Schritt für Schritt, wie du die Rechtslage für dein konkretes Grundstück klärst. Ohne Juristendeutsch, versprochen.
Die 3 wichtigsten Begriffe
Bevor wir in die Details gehen, drei Begriffe die du kennen musst:
1. Umbauter Raum (m³)
Das ist das Volumen deiner Gartensauna — Grundfläche × Höhe. Ein typisches Saunahaus mit 3 m × 2 m Grundfläche und 2,5 m Höhe hat 15 m³ umbauten Raum. Die Landesbauordnungen definieren Genehmigungsfreigrenzen fast immer in m³.
Rechenbeispiel:
- Kleine Fasssauna (Ø 1,8 m, Länge 2 m): ca. 5 m³ → fast überall genehmigungsfrei
- Saunahaus 3×2 m, Höhe 2,5 m: 15 m³ → in vielen Ländern genehmigungsfrei
- Großes Saunahaus mit Vorraum 5×3 m, Höhe 2,8 m: 42 m³ → länderspezifisch prüfen
2. Verfahrensfrei (genehmigungsfrei)
Bedeutet: Du brauchst keine Baugenehmigung beantragen. Du darfst einfach bauen — aber du musst trotzdem alle anderen Vorschriften einhalten (Grenzabstand, Bebauungsplan, Brandschutz). Verfahrensfrei ≠ vorschriftenfrei.
3. Grenzabstand (Abstandsfläche)
Der Mindestabstand deines Bauwerks zum Nachbargrundstück. In den meisten Bundesländern 3 m, gemessen von der Außenwand. Bei Gebäuden bis zu einer bestimmten Höhe und Länge gibt es Privilegierungen (reduzierter Abstand oder Grenzbebauung erlaubt).
Regelungen nach Bundesland
Hier die Übersicht der Genehmigungsfreigrenzen für Nebengebäude (wozu Gartensaunen zählen) in allen 16 Bundesländern. Stand: Februar 2026.1
| Bundesland | Genehmigungsfrei bis | Grenzabstand | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 40 m³ | 2,5 m (bei ≤3 m Höhe) | Privilegierung: bis 2,5 m Höhe + 9 m Wandlänge an Grenze |
| Bayern | 75 m³ | 3 m | Im Außenbereich nur 10 m³; an Grenze bis 9 m Gesamtlänge |
| Berlin | 10 m³ | 3 m | Strengste Regelung; größere Saunen brauchen Genehmigung |
| Brandenburg | 75 m³ (Innenbereich) | 3 m | Außenbereich: nur 10 m³ genehmigungsfrei |
| Bremen | 6 m³ | 3 m | Sehr niedrige Grenze; fast alle Saunahäuser brauchen Genehmigung |
| Hamburg | 30 m³ | 2,5 m | Zusätzlich: max. 3 m Firsthöhe |
| Hessen | 30 m³ | 3 m | Grenzbebauung bis 6 m Länge + 2,5 m Höhe möglich |
| Mecklenburg-Vorpommern | 10 m³ | 3 m | Im Außenbereich generell genehmigungspflichtig |
| Niedersachsen | 40 m³ | 3 m | An Grenze bis 9 m Länge + 3 m Höhe erlaubt |
| NRW | 75 m³ | 3 m | Großzügigste Regelung; Grenzbebauung mit Einschränkungen |
| Rheinland-Pfalz | 50 m³ | 3 m | Keine Aufenthaltsräume; reine Nebengebäude |
| Saarland | 10 m³ | 3 m | Restriktiv; bei >10 m³ Genehmigung nötig |
| Sachsen | 10 m³ | 3 m | Grenzbebauung bis 9 m bei ≤3 m Höhe |
| Sachsen-Anhalt | 10 m³ | 3 m | Außenbereich strenger |
| Schleswig-Holstein | 30 m³ | 3 m | Bis 2,75 m Höhe an Grenze möglich |
| Thüringen | 10 m³ | 3 m | Genehmigungspflicht ab 10 m³ |
Wichtig: Diese Tabelle ist eine Orientierung, keine Rechtsberatung. Die Landesbauordnungen werden regelmäßig geändert, und kommunale Bebauungspläne können strengere Regeln festlegen. Im Zweifelsfall immer beim zuständigen Bauamt nachfragen — das ist kostenlos und dauert 5-10 Minuten am Telefon.2
Grenzabstand zum Nachbarn
Der Grenzabstand ist in der Praxis der häufigste Stolperstein. Selbst wenn deine Sauna genehmigungsfrei ist — der Grenzabstand gilt immer.
Standard: 3 Meter
In den meisten Bundesländern beträgt der Mindestabstand zur Grundstücksgrenze 3 Meter, gemessen von der Außenwand (nicht vom Dachüberstand). Bei Dachüberständen über 50 cm wird ab der Traufkante gemessen.
Privilegierung für kleine Gebäude
Viele Landesbauordnungen erlauben für kleine Nebengebäude (zu denen Gartensaunen zählen) eine reduzierte Abstandsfläche oder sogar Grenzbebauung:
- Typische Bedingung: Wandhöhe bis 2,5-3 m und Gesamtlänge an der Grenze bis 9 m
- Baden-Württemberg: Ab 2,5 m Grenzabstand bei ≤3 m Gebäudehöhe
- Bayern: Grenzbebauung bis 9 m Gesamtlänge erlaubt
- NRW: Ähnlich wie Bayern, mit zusätzlichen Einschränkungen bei der Firsthöhe
Was zählt zur „Gesamtlänge"?
Hier wird es trickreich: Wenn du bereits ein Gartenhaus, eine Garage oder einen Schuppen an der Grundstücksgrenze hast, wird deren Wandlänge zusammengerechnet mit der deiner Sauna. Die 9 m Gesamtlänge bezieht sich auf alle Nebengebäude an dieser Grenze zusammen.
Beispiel: Deine Garage steht an der Nordgrenze (6 m lang). Wenn du dein Saunahaus ebenfalls an die Nordgrenze stellen willst, darfst du nur noch 3 m Wandlänge nutzen — das reicht für die meisten Saunahäuser nicht.
Bebauungsplan lesen & verstehen
Der Bebauungsplan (B-Plan) ist die lokale Spielregel für dein Grundstück. Er legt fest, was wo gebaut werden darf — und trumpft im Zweifelsfall die Landesbauordnung. Hier die relevanten Punkte für Gartensaunen:
Baugrenzen und Baulinien
Im B-Plan sind Baugrenzen als blaue gestrichelte Linien eingezeichnet. Außerhalb dieser Grenzen darfst du grundsätzlich nicht bauen. Aber: Nebengebäude (wie Gartensaunen) dürfen in vielen B-Plänen auch außerhalb der Baugrenzen errichtet werden — wenn sie die Grenzabstände einhalten.
GRZ (Grundflächenzahl)
Die GRZ gibt an, wieviel Prozent des Grundstücks überbaut werden darf. Typisch: 0,3-0,4 (also 30-40%). Nebengebäude zählen mit! Wenn dein Grundstück 500 m² groß ist und die GRZ 0,3 beträgt, darfst du maximal 150 m² überbauen — inklusive Haus, Garage, Terrasse und Sauna.
Praxis-Tipp: Die GRZ ist selten ein Problem bei Gartensaunen (5-10 m² Grundfläche), kann aber bei kleinen Grundstücken mit großem Haus relevant werden.
Wo bekomme ich den B-Plan?
Online: Viele Kommunen stellen B-Pläne digital bereit. Suche nach „[Gemeindename] Bebauungsplan online". Alternativ: Im Rathaus/Bauamt einsehbar. Manche Kommunen berechnen 10-20€ für eine Kopie.
Sonderfall Holzofen
Wenn du einen Holzofen in deiner Gartensauna planst, gelten zusätzliche Regelungen — unabhängig von der Baugenehmigung:
Schornsteinfeger-Abnahme (Pflicht!)
Jede Feuerstätte in Deutschland muss vom zuständigen Bezirksschornsteinfeger abgenommen werden. Das gilt auch für kleine Holzöfen in Gartensaunen. Der Schornsteinfeger prüft:
- Schornsteinhöhe: Mindestens 40 cm über Dachfirst (bei Schrägdach) oder 1 m über Flachdach
- Abstand zu brennbaren Materialien: Mind. 40 cm vom Schornstein zu Holz, Dachpappe etc.
- Verbrennungsluftzufuhr: Ausreichend Frischluft für den Ofen
- Feuerstätten-Aufstellbedingungen: Bodenplatte unter dem Ofen, Wandschutz
Kosten: Die Abnahme kostet 50-100€. Ohne Abnahme darfst du den Ofen nicht betreiben — und riskierst bei einem Brand den Versicherungsschutz.
1. BImSchV (Feinstaubverordnung)
Die Bundesimmissionsschutzverordnung stellt Grenzwerte für Feinstaub und CO-Emissionen. Moderne Holz-Saunaöfen von Markenherstellern (Harvia, Narvi, IKI) erfüllen diese Normen. Bei gebrauchten Öfen oder No-Name-Produkten kann es Probleme geben.3
Nachbar-Belästigung durch Rauch
Holzöfen erzeugen Rauch — besonders beim Anfeuern. Wenn der Rauch regelmäßig zum Nachbarn zieht, kann das zu berechtigten Beschwerden führen. Tipps:
- Schornstein hoch genug (nicht minimal, sondern lieber 1-2 m extra)
- Trockenes Holz verwenden (unter 20% Restfeuchte)
- Richtig anfeuern (von oben nach unten, nicht umgekehrt)
- Wind-Richtung beachten bei der Platzierung
Nachbarschaftsrecht
Selbst wenn baurechtlich alles sauber ist, kann der Nachbar zivilrechtlich Einwände erheben. Die häufigsten Streitpunkte:
Immissionen (Lärm, Rauch, Licht)
Nach § 906 BGB muss dein Nachbar „unwesentliche Beeinträchtigungen" dulden. Was „unwesentlich" ist, entscheiden im Streitfall Gerichte — aber als Orientierung:
- Rauch: Gelegentlicher Saunarauch (2-3x/Woche) ist in der Regel zumutbar. Tägliches starkes Rauchen kann problematisch sein.
- Lärm: Saunen sind leise. Problematisch wird es höchstens bei lauter Musik oder Saunapartys nach 22 Uhr.
- Licht: Beleuchtete Glasfronten können den Nachbarn stören — Rollläden oder Milchglas helfen.
Praktischer Rat
Das Wichtigste zum Thema Nachbarn: Sprich vorher mit ihnen. Zeig ihnen was du vorhast, frag nach Bedenken, biete vielleicht an, sie mal zum Probesaunieren einzuladen. 90% aller Nachbarschaftsstreitigkeiten entstehen, weil vorher nicht miteinander geredet wurde.
Ich habe es schon erlebt, dass Nachbarn sich über eine Sauna beschwert haben — nicht weil sie sie gestört hat, sondern weil sie sich übergangen fühlten. Ein kurzes Gespräch hätte das vermieden.
Bauvoranfrage stellen
Wenn du unsicher bist, ob deine geplante Gartensauna genehmigungspflichtig ist, gibt es ein einfaches Mittel: die Bauvoranfrage.
Was ist das?
Eine Bauvoranfrage ist ein formeller Antrag beim Bauamt, der klärt, ob dein Vorhaben grundsätzlich zulässig ist — bevor du Geld ausgibst. Das Bauamt prüft den Bebauungsplan, die Abstandsflächen und eventuelle Einschränkungen.
Was kostet das?
Je nach Gemeinde 50-200€. Für ein Nebengebäude wie eine Gartensauna meistens am unteren Ende. Manche Kommunen berechnen gar nichts für eine formlose telefonische Auskunft.
Wie stelle ich die Anfrage?
- Lageplan besorgen: Vom Katasteramt oder online (Geoportale der Länder)
- Zeichnung anfertigen: Grundriss mit Maßen, Position auf dem Grundstück, Abstände zu Grenzen
- Formular ausfüllen: Beim Bauamt erhältlich oder online downloadbar
- Einreichen: Per Post, E-Mail oder persönlich
- Warten: Bearbeitungszeit 2-6 Wochen
Ergebnis: Du bekommst einen Bescheid, der dir sagt, ob dein Vorhaben zulässig ist. Dieser Bescheid ist rechtsverbindlich — wenn das Bauamt später seine Meinung ändert, hast du Bestandsschutz.
Was passiert bei Schwarzbau?
Angenommen, du baust deine Sauna einfach ohne Genehmigung — und das Bauamt bekommt Wind davon. Was passiert?
Mögliche Konsequenzen
- Nutzungsuntersagung: Du darfst die Sauna nicht mehr benutzen, bis die Rechtslage geklärt ist
- Nachträgliche Genehmigung: Wenn deine Sauna grundsätzlich genehmigungsfähig ist, kannst du nachträglich eine Baugenehmigung beantragen — mit Aufpreis (oft doppelte Gebühren)
- Bußgeld: Theoretisch bis 50.000€, in der Praxis bei Gartensaunen 500-5.000€
- Rückbauanordnung: Im schlimmsten Fall: Abriss auf eigene Kosten. Kommt selten vor, aber bei groben Verstößen (z.B. im Landschaftsschutzgebiet) durchaus möglich
Wie erfährt das Bauamt davon?
In der Praxis fast immer durch Nachbar-Beschwerden. Selten durch Routine-Kontrollen. Ein weiterer Grund, vorher mit dem Nachbarn zu reden — zufriedene Nachbarn beschweren sich nicht.
Außerdem: Bei einem Hausverkauf wird die Baugenehmigung für alle Bauten geprüft. Fehlende Genehmigungen können den Verkauf verzögern oder den Preis drücken.
Checkliste vor dem Kauf
Bevor du eine Gartensauna bestellst, arbeite diese Checkliste ab. Dauert 1-2 Stunden und spart potenziell tausende Euro:
- Maße berechnen: Grundfläche × Höhe = umbauter Raum (m³)
- Landesbauordnung prüfen: Liegt dein Wert unter der Genehmigungsfreigrenze?
- Bebauungsplan einsehen: Baugrenzen, GRZ, besondere Festsetzungen
- Grenzabstand messen: Mindestens 3 m zum Nachbargrundstück (oder privilegierter Abstand prüfen)
- Gesamtlänge an der Grenze: Alle Nebengebäude zusammenrechnen (max. meist 9 m)
- Holzofen? Schornsteinfeger kontaktieren, Abnahme-Termin planen
- Nachbar informieren: Kurzes Gespräch, Planungsskizze zeigen
- Im Zweifelsfall: Bauamt anrufen (kostenlos) oder Bauvoranfrage stellen (50-200€)
- Dokumentieren: Fotos vom Grundstück, Maße, Absprachen mit Nachbarn schriftlich festhalten
Häufige Fragen
Braucht man für eine Gartensauna eine Baugenehmigung?
In den meisten Bundesländern sind Gartensaunen bis 10 m³ umbauter Raum genehmigungsfrei. Viele Länder wie Bayern, NRW und Brandenburg erlauben sogar bis 75 m³ ohne Genehmigung. Grenzabstände und Bebauungsplan-Vorgaben gelten aber immer. Faustregel: Kleine Fasssaunen und kompakte Saunahäuser sind fast überall problemlos. Bei größeren Modellen mit Vorraum solltest du kurz beim Bauamt nachfragen.
Wie weit muss eine Gartensauna vom Nachbarn entfernt sein?
Standard: 3 Meter Grenzabstand (gemessen ab Außenwand). Für kleine Gebäude bis 2,5-3 m Höhe gibt es in vielen Bundesländern Privilegierungen: reduzierter Abstand (z.B. 2,5 m in Baden-Württemberg) oder Grenzbebauung bis 9 m Gesamtlänge. Bei Dachüberständen über 50 cm wird ab der Traufkante gemessen.
Was passiert wenn man eine Gartensauna ohne Genehmigung baut?
Im schlimmsten Fall: Rückbauanordnung (Abriss auf eigene Kosten). Realistischer: Nutzungsuntersagung, Bußgeld (500-5.000€) und die Aufforderung, nachträglich eine Genehmigung zu beantragen. Das Bauamt erfährt davon meist durch Nachbar-Beschwerden. Fehlende Genehmigungen können auch beim Hausverkauf zum Problem werden.
Braucht ein Holzofen in der Gartensauna eine Genehmigung?
Der Holzofen selbst braucht keine Baugenehmigung, aber eine Abnahme durch den Bezirksschornsteinfeger (50-100€). Dieser prüft Schornsteinhöhe, Abstände zu brennbaren Materialien und die Einhaltung der Feinstaubverordnung. Ohne Abnahme kein legaler Betrieb — und im Brandfall kein Versicherungsschutz. Elektroöfen brauchen keine Schornsteinfeger-Abnahme.
Gilt eine Sauna als Aufenthaltsraum?
Nein. Eine Sauna gilt baurechtlich als Nebenraum, nicht als Aufenthaltsraum. Das ist wichtig, weil für Aufenthaltsräume strengere Anforderungen gelten (Fenster, Raumhöhe, Rettungswege). Ein reines Saunahaus ohne Wohnnutzung fällt unter die Nebengebäude-Regelung der Landesbauordnung.
